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除1、2月成交量较低外

2021-05-01 00:18

专家分析,南京房价未来走向还要看供求关系的演绎和变化,也与政策动向密不可分。

为何会有如此高的新增成交量?什么原因导致房价的涨跌?未来南京房地产市场走向如何?

张辉说:“成交量的大幅增长推动了房价的触底反弹,主要是刚需房源上涨。”吴翔华认为,“由于改善性需求者追求更加舒适、高档的住房,这也在一定程度上进一步拉高了不少楼盘甚至板块的价格。”

南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华告诉记者,2012年成交量上涨的原因中,自住需求与投资需求同时存在。6月到7月,由于有两次降息,使得市场预期出现了转变;再加上政府提出支持刚性需求,使得市场进一步产生了宏观调控会逐步放松的强烈预期,成交量开始继续攀升。刚性需求得到满足的同时,也点燃了投资者的热情,下半年市场的投资属性更加明显一些。

市住建委相关负责人分析,去年市场的总体特点是量增价稳,成交量接近翻番。除1、2月成交量较低外,市场从3月份开始回暖,其中7月份出现全年的成交量极值点,此后,交易量每月保持在6500套左右直到年底。

“去年南京的新房成交量,以自住性需求为主。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说。

业内人士分析,楼盘涨价的原因较多,例如刚需出现阶段性的供不应求、优惠幅度降低造成变相价格上涨等。

日前,记者从江苏南京市住建委了解到,2012年南京全市商品住宅成交量7.32万套,比2011年的3.87万套增长近90%,价格同比降幅在5%以内;全年二手房住宅成交量为5.3万套,同比增长三成多,价格同比增幅在5%左右。

根据南京市住建委的数据,2012年南京全市新建商品住宅价格同比降幅在5%以内。而来自“搜房网数据统计中心”的数据则有所不同:2012年南京房价上扬0.38%;相比2011年,2012年南京八大板块中城南、河西、仙林、江宁、江北五大板块均呈现不同幅度的上涨;而城中、城东、城北板块则出现下跌。

张辉说,“城中板块楼盘下跌,是由于豪宅市场受调控压制;城东板块的楼盘,是由于产品稀少,房价波动具有偶然性;而城北板块楼盘则是由于结构性房价变化。”吴翔华则认为,一些板块房价下降的原因,主要是原本的定位及价位过高。

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